在西城区，房价一直被认为坚挺，但在18个板块中，某些区域的降幅甚至超过昌平全区。数据显示，西城区二手房平均价为89,547元/㎡，同比下降12.7%，这个降幅与昌平的14.3%和石景山的14.7%不相上下。然而，整区并非均匀，最贵的金融街仅下跌2.7%，而一些区域如广安门内则降幅高达19.0%。
具体来看，西城区的房价呈现出明显的分化。一方面，顶级地段几乎保持稳定，而较为经济的区域则面临更大的价格压力，导致整体平均价受到影响。根据最新统计，西城区的二手房均价在全市排名第一。
在18个板块中，房价从139,000元/㎡到63,000元/㎡不等，其中分为三类：首类是学区核心地带，均价集中在高位；第二类是老城环带，其支撑主要依赖于地理位置而非学区；第三类则是南部价格带，虽然价格偏低，但跌幅较大。特别是广安门内的跌幅最为显著。
例如，在月坛区域，北面和南面的价格差异明显，北面均价为111,443元/㎡，南面为102,118元/㎡，相差约9,000元/㎡。这一信息彰显出，即使在同一板块内，房价也可能因位置的不同而存在较大差距。
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